Чем грозит просрочка оплаты коммунальных услуг

Как указано в Жилищном Кодексе РФ - оплата коммунальных услуг должна происходить не позднее 10 числа следующего месяца, если иной срок не указан в договоре жилищного кооператива или товарищества собственников жилья. Закон предусматривает не только сроки по выплатам, но и что будет в случае просрочки платежей.

Собственник жилья обязан оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Об этом также гласит статья 153 Жилищного кодекса РФ. Причём это "надо" возникает сразу после регистрации права собственности на жилое помещение. Живёте вы там или нет - не имеет никакого значения.

Законные санкции в адрес неплательщиков:

• начисление пеней;
• приостановление коммунальных услуг;
• судебное разбирательство;
• выселение.

Начисление пеней

За неуплату или задержку оплаты коммунальных услуг предусмотрено начисление пени.Они вам будут начисляться за каждый день просрочки платежа. Те люди, кто задержал выплату, должны оплатить пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день задержки, включая день выплаты. В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью компьютерных программ. И уже на следующий же день после просрочки, согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ. Со второго месяца на сумму долга будут набегать следующие проценты:

• 31-90 дней-1/300 рефинансирования ЦБ в день.
• более 90 дней-1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования сравнялась с ключевой, а это значит, что пени за просрочку по налогам и взносам увеличились.

К примеру, если вы задолжали в этом, 2018 году, за ЖКХ 5000 тыс. руб., то за первые 3 месяца набежит около 500 руб. пени, в то время как годами двумя ранее могло бы набежать около 350 руб. Если за год вы задолжали 50 тыс. руб., то цифры будут просто космические!

Как рассчитать: 15000 (сумма за 3 месяца) Х 90 (количество просроченных дней)/300 = 495 рублей.

Приостановление коммунальных услуг

Поставщик коммунальных услуг законно может отключить вас от пользования коммунальными услугами, если вы задолжали по платежам. По началу, конечно, вам ограничат пользование, а если уплаты по счетам не последует, тогда и отключат совсем.

Важно помнить, что ограничения действуют не только на самого должника, но и на поставщика услуг - вам не имеют права отключить отопление, а в случае, если речь о многоквартирном доме, также не могут отключить холодную воду.

Также, поставщик обязан предварительно уведомить должника об ограничении или приостановке услуг, направив ему извещение в письменной форме за 30 дней до ввода предполагаемых санкций. Кроме того, если должник в течение 30 дней не произвел оплату задолженности, то поставщик обязан направить ему повторное уведомление в письменной форме за трое суток до отключения/приостановления предоставления услуг.

В случае оплаты должником образовавшейся задолженности, поставка услуг должна возобновиться не позднее двухдневного срока. Здесь стоит отметить, что помимо законодательных санкций могут применяться и те, которые предусмотрены в договоре.

Судебное разбирательство

Судебное разбирательство может сулить должнику не только применение штрафных санкций и начисление пеней, но и отчуждение его имущества, как движимого, так и недвижимого.

Если квартира была оформлена должником по договору социального найма, то в случае отсутствия коммунальных платежей более 6 месяцев, наймодатель имеет право выселить нанимателя-должника с занимаемой жилплощади, предварительно обратившись в суд с исковым заявлением.

Если же дойдет все-таки до суда, нужно учитывать, что сумма иска увеличится пропорционально судебным издержкам, которые могут быть совсем не маленькими.

Выселение

Если квартира не приватизирована, за неуплату из нее даже могут и выселить. Да, именно выселить! Потому как Статья 40 Конституции РФ гарантирует гражданам право на жилище, а Гражданско-процессуальный кодекс гласит, что взыскание не распространяется на жилое помещение, если оно числится единственным пригодным для проживания. А размер квартиры не прописан.

Это значит, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи дольше полугода не платят за коммунальные услуги без уважительных причин, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Но принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартирной плате - уважительные, как например, длительная невыплата зарплаты.

Когда закон встанет на сторону должника

Несмотря на то, что неуплата коммунальных платежей считается грубым нарушением Жилищного Кодекса РФ, есть несколько ситуаций, когда закон встанет на сторону должника:

1. Если при проверке счетчиков выяснится, что их показания неверны. Тогда происходит перерасчет и дается возможность заплатить по счетам еще какое-то время.
2. Если в жилом помещении нет технической возможности установить счетчики и проживающий там человек временно отлучается на срок более, чем 5 дней подряд. Поставщик услуг должен сделать перерасчет за эти дни по заявлению, написанному потребителем. Важно это сделать во время - до начала временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. При этом есть нюансы - какие именно счета вам пересчитают, нужно узнавать непосредственно у поставщика.
3. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги уменьшается. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, в соответствии с частью 4 статьи 157 ЖК РФ.

Поэтому, друзья, если у вас случилась задолженность по квартплате, это не конец света. Не спешите все отрицать и говорить, что не будете платить или бить тревогу и мгновенно гасить долг, занимая большие суммы. Сначала узнайте у своего поставщика услуг все условия. Возможно, вам позволят разделить платежи пропорционально на определенный отрезок времени таким образом, чтобы вам не пришлось отдавать всю зарплату в зачет долга. Но тянуть с началом выплат мы также не советуем. Как и указано в нашей статье, это может грозить судебным процессом и увеличением суммы долга или даже выселением из квартиры.